"СВЕТЛАНА" агентство недвижимости

Уходящий 2011 год, по мнению РИА Новости, заложил немало трендов на рынке недвижимости России для следующего, 2012 года Дракона. Надо отметить, что в преддверии Нового года над страной снова витают предкризисные настроения, но на рынке недвижимости ситуация относительно спокойная.

Несмотря на переживания аналитиков и участников рынка, цены на жилье пока не демонстрируют стремительный рост, коммерческая недвижимость продолжает строиться, курс рубля не собирается стремительно рушиться, а власти дают радужные прогнозы на будущее.

РИА Новости представляет самые значимые, по мнению корреспондентов агентства, события 2012 года, которые могут оказать существенное влияние на рынок недвижимости России.

1. Резкого взлета цен на жилье не будет
В 2012 году участники рынка недвижимости не ждут резкого взлета цен на жилье. В частности, президент Национального объединения строителей ("НОСТРОЙ") Ефим Басин уверен, что резкого взлета цен на жилье не будет хотя бы потому, что платежеспособность населения сейчас не на высоте. Фактически, сегодня установился некий баланс спроса и предложения, но не стоит ожидать и снижения стоимости жилья - для этого предложение должно многократно превысить спрос. В целом, цены на жилье будут понемногу расти, потому что растет его себестоимость - из-за подорожания стройматериалов, энергоносителей и тарифов на перевозки, указал Басин.

Аналитики полагают, что бурный рост цен на жилье в мире остался в прошлом - в целом, по их оценкам, жилье в мире подорожало за 2011 год только на 1,5%.

Эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в 2012 году в Москве и Подмосковье будет в пределах инфляции - до 10%. Цены могут спекулятивно вырасти только в некоторых городах "новой" Москвы, но лишь после их официального присоединения к столице. Также до 25% могут вырасти цены в быстровозводимых новостройках, но это, скорее, связано со стадией готовности каждого конкретного дома и степенью ликвидности данного объекта недвижимости, а не с общими тенденциями на рынке жилья.

Максимальный рост среднерыночных долларовых цен на первичном рынке жилья премиум-класса в Москве в 2012 году также составит около 10%, а на рынке жилья бизнес-класса цены могут вырасти и до 20%, полагают специалисты столичных риелторских компаний.

2. Рынок недвижимости вновь под угрозой кризиса
В 2012 году рынок недвижимости России вновь может оказаться под угрозой кризиса. Российские банки в первом квартале 2012 года могут сократить темпы ипотечного кредитования в связи с возможными опасениями, что заемщики потеряют работу и что им придется реструктурировать долги, заявил еще осенью в интервью РИА Новости президент Ассоциации региональных банков "Россия" Анатолий Аксаков.

При этом, считает президент компании "Ренова-СтройГруп" Вениамин Голубицкий, уже сейчас нестабильность на мировых финансовых рынках привела к тому, что российским девелоперам стало очень рискованно привлекать кредиты в валюте.

А группа компаний ПИК - один из ключевых девелоперов жилья эконом-класса - даже решила отменить SPO, планировавшееся на конец этого - начало 2012 года. Как пояснил в ноябре первый вице-президент ПИК Павел Поселенов, в итоге компании придется менее активно приобретать новые площадки.

Если макроэкономическая ситуация будет ухудшаться, то это скажется не только на кредитовании застройщиков, но и других секторов, полагает заместитель генерального директора рейтингового агентства "Эксперт РА" Павел Самиев.

"Сейчас строительный сектор - один из самых рискованных", - подчеркивает он.

На фоне нестабильности на мировых рынках негативно на стройотрасли РФ могут сказаться и планы государства по снижению неэффективных госрасходов, в том числе и сокращению ненужных строек при выполнении социальных обязательств.

Впрочем, по мнению вице-президента ассоциации "Россия" Олега Иванова, гораздо больше на российских застройщиков влияет стоимость нефти, нежели макроэкономическая ситуация. При этом, напоминает он, количество финансовых организаций, которые могут кредитовать российских застройщиков, снижается ежегодно на протяжении последних десяти лет.

3. Власти решат проблемы обманутых дольщиков
Глава Минрегиона Виктор Басаргин в преддверии новогодних праздников заявил, что все обманутые дольщики в России будут обеспечены жильем в 2012 году. По словам министра в целом за 2011 год число обманутых дольщиков в РФ снизилось примерно на 12 тысяч человек - с почти 84 тысяч в начале года до 66 тысяч к настоящему времени. В свою очередь количество "проблемных" объектов строительства уменьшилось до 697.

Однако, констатировал чиновник, пока среди российских регионов есть и "отстающие", где почти не видно "реальных административных решений" по "обманутым дольщикам". Среди них он назвал Московскую, Калининградскую и Ростовскую области.

Правда, власти Подмосковья вряд ли согласятся с такой оценкой своей деятельности - в конце декабря министр строительства Московской области Павел Перепелица рассказывал РИА Новости, что сейчас под непосредственным контролем региона находится около трех десятков "проблемных" строек, что в долевом соотношении с общим числом ежегодно сдаваемых в Московской области объектов составляет всего 3-4%.

А вот в Москве, по информации руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, количество обманутых дольщиков равно 1,8 тысячи человек. Это существенный прогресс - еще в начале лета Тимофеев говорил о почти 6 тысячах человек, вложивших свои деньги в "проблемные" жилые стройки. Впрочем, расслабляться столице пока рано: по данным Москомстройинвеста, число обманутых дольщиков, вложивших свои средства в новостройки на присоединяемых к Москве территориях, превышает 4 тысячи человек.

4. Сведения из ЕГРП станут публичными
Россияне смогут уже в начале 2012 года получить электронный доступ к Единому государственному реестру прав (ЕГРП) на недвижимость - материалы ЕГРП планируется открыть на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), сообщил директор департамента недвижимости Минэкономразвития РФ Андрей Ивакин.

Таким образом, государство сможет сделать публичными не только количество сделок с недвижимостью и их цену, но и их структуру - ведь 100% сделок с объектами недвижимости проходят через ЕГРП. Граждане смогут получить практически полноценную картину по ценам сделок по всей стране, в отличие от баз данных, которые ведут риелторы на территории какого-либо города или района.

База ЕГРП позволит участникам рынка делать сложные выборки - по квартирам разных площадей, по сделкам с ипотекой и без ипотеки, по жилым домам и промышленным зданиям. На сегодняшний день в электронном виде в России можно получить только выписки из ЕГРП.

5. Заработают новые механизмы повышения доступности жилья
В 2011 году власти всерьез заговорили о массовом строительстве доходных домов и предоставлении земельных участков жилищно-строительным кооперативам, образованным из бюджетников, а также о введении в действие механизма ссудно-сберегательных касс, существующего сегодня лишь на бумаге.

Следующий же год, как ждут в Минрегионе, станет, по крайней мере для рынка арендного жилья, полноценным, и сразу в нескольких регионах будет введено несколько сот тысяч квадратных метров площадей доходных домов. На создание арендной недвижимости, по словам Басаргина, государство ежегодно готово выделять по 5 миллиардов рублей.

К решению наболевшего жилищного вопроса активнее подключились и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и Российская академия наук (РАН). Например, в Новосибирске для научных работников РАН агентство в ноябре запустило пилотный проект по ипотечному кредитованию молодых ученых, в рамках которого будут выданы 50 кредитов. Список участников этой программы определяет Академия наук.

Фонд РЖС в свою очередь предлагает молодым новосибирским ученым РАН реализовать свою мечту через предоставление единовременной социальной выплаты на строительство жилья через жилищные строительные кооперативы (ЖСК). Если эти продукты будут пользоваться спросом, то состав молодых ученых может расшириться. Например, губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Югры Наталья Комарова уже предложила президенту России Дмитрию Медведеву включить в существующую федеральную целевую программу по предоставлению жилья молодым ученым не только специалистов из системы РАН.